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10月北京二手房成交均价下跌

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无论是稳定已久的一线城市,还是曾经火爆的二线城市,以及红极一时的三线城市,都开始潮水褪去。随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生逆转,10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。

CNSPHOTO提供

贝壳研究院数据显示,10月二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,,现已跌至5月水平之下。在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动。同时,由于成交的持续走低,北京二手房库存房源量持续上升并超过2016年2月水平,去化周期延长至13个月,处在2016年以来的历史高位上。

2016年下半年以来,为了抑制地价和房价上涨,北京在土地出让环节推出“限房价、竞地价”的政策,开发商在获得土地使用前就已经确定了销售价格的上限,在这样的地块上建起的住房项目被冠以“限竞房”称谓。

从土地供应端来看,“限房价、竞地价”已成为当前北京土地出让的主流模式。数据显示,在去年北京成交的71宗住宅地块中,限竞房项目地块有45宗,占2017年全年住宅地块出让总量的83.68%。截至今年9月中旬,2018年北京住宅地块共成交28宗,其中限竞房项目地块18宗。目前限竞房总供应规划建筑面积达到931.75万平方米,总成交金额为2571.42亿元。

就二手房成交问题,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场预期松动,买卖双方入市积极性不高,又遇限竞房项目集中入市,将分流部分二手房市场需求,预计11月二手房市场成交增幅不大,均价将在当前水平附近波动。

此外,除北京,上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。

据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

易居研究院的数据显示,今年10月,北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套,刨除春节异动月份,创下48个月以来的新低。其中,北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。

“多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。 ”中原地产分析师张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

(综合自:中国证券网、中国经济网)

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